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杭州投资客抄底高手再次看到机会

发布时间:2019-10-12 13:45:10 编辑:笔名

杭州投资客:抄底高手再次看到机会

人物:张玲(化名)  年龄:30岁  职业:公司职员  在同龄的女孩子中,今年才30岁的张玲,无疑是一个买房的高手。  2005年7月,张玲毕业满一年。当同龄人依然还处在带着茫然紧张的心态拼命适应新单位的种种时,她已经跟男朋友踏上了看房之路。那真是一个现在看来到处都是便宜房子的好时代,即使是菜市桥这样的地段

,二手房也就7000元/平方米。  经过大半年的强化看房,张玲最后挑中了吴山广场边的一个房子,虽然年龄比较老,但顶楼巨大的露台最终打动了她。这个露台最终被她改造成一个浪漫的户外花园,让所有前去做客的朋友羡艳不已。同时,此后不断上扬的房价,也让张玲庆幸自己出手得早

。这也是张玲跟房产的第一次接触,小试身手,即大获全胜。  误打误撞买入人生第一套房的张玲,尽管做了一次成功的投资,但她也并没有就此对买房子很上心。买下第二套房子,也纯属偶然。2009年年初

,经过几年辛勤工作,张玲手头上又有了点积蓄。当时,全球金融危机笼罩下的杭州楼市哀鸿遍野,一个位于钱塘江南岸的楼盘——金域三江引起了她的注意。当时,这个楼盘以“起价3450元/平方米,均价4500元/平方米”的价格,开盘不到一周,所推的483套房源全部卖光。张玲觉得机会难得,但是她知道这个消息的时候,该楼盘一期已经全部被一抢而空。张玲一边怪自己消息不够灵通,一边保持关注。没多久,二期开盘,尽管均价比一期涨了1000多元,她还是迅速买入一套150米的大户型。现在,这个区域的房价已经突破了10000元/平方米。  此后,张玲又帮助亲戚在乔司买过房子,也是趁着房价比较低位时购入。由此,她在朋友圈中“抄底高手”的美名也不胫而走。  2011年,动荡不堪的楼市行情,又让张玲嗅出了机会。“越是出政策,越是波动大,机会也就越大。”张玲说,自己并不算实力特别雄厚的投资者,所以会比较关心价格比较便宜的楼盘。  今年四季度后,杭州一些楼盘开始出现大幅度降价现象,单价5000元/平方米起步,总价50万元起步的房子,越来越多。张玲也从之前的按兵不动,到开始到处去看房。她去看过保利湾天地,非常喜欢它的LOFT小户型,也去龙湖的香堤溪岸看过那批50万元总价的房子,当然也在留意下沙的宝龙城市广场,看看接下来开的那批高层公寓,会不会像之前市场上所传言的那么低。  当然

,对于她又开始积极看房,身边的朋友也会提出疑问:现在又可以买房了吗?房价不会再下跌了吗?对此,张玲也有过迟疑。她说,现在楼市之所以低迷,是因为很多人被限购了,一旦限购被取消,还是有很多人会选择买房。因为中国的投资渠道太少,房子依旧是保值增值比较好的手段,加上通货膨胀的因素,房价长远来看还是要涨的。并且现在很多楼盘的价格,确实已经比较合算了

。  最近,张玲在2009年买的那套大户型房子交付了。因为最近3年内不考虑入住,她一直在积极找租客。在出租房子的过程中,张玲的心目中也在不断勾勒出未来自己要买的房子的雏形:“尽管我看好楼市的后期价格依然坚挺,但像前几年那样,买了房子转手就能赚上几十万元的行情,肯定是很难再复制了。我如果再买房,因为不太可能自住,那就得考虑房子的出租回报。”而今年,随着物价的不断上扬,市区的二手房租金也越来越高。“与前几年相比,现在的租售比也高出了很多。所以,我更倾向于买套市区的小房子,然后出租。”  现在困扰张玲的,是购房多少总价的房子比较合适。总价太便宜了,50万元的公积金贷款发挥不出作用。总价太贵了,在现行的银行政策下,短时间内要筹出首付款也有点困难。  张玲还在努力看房中,她在等待那个自己认为最合适的抄底机会。( 吴彩萍)

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